SANTA BARBARA INMUEBLES SAS anunciará el inmueble en las oportunidades y los medios que estime convenientes, lo mostrara a los interesados y podrá ofrecerlo en ARRIENDO O VENTA, bajo el entendido que cuando surjan modificaciones a las condiciones iniciales de consignación, deberá contarse con la autorización del PROPIETARIO de manera previa para cerrar el negocio.
Tarifas
En caso de que se lleve a cabo un negocio de venta con una persona natural o jurídica a quien haya presentado el inmueble y suministrando la información pertinente, EL PROPIETARIO pagará a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS NIT. 901539244-3. Una comisión equivalente al 3% sobre el valor real de la venta para inmuebles urbanos y un 5% para predios rurales como aparece en la promesa de compraventa. Para el caso de alquiler por corretaje, la comisión será equivalente el primer mes de canon si es. Así mismo, si el propietario toma la opción de administración del inmueble, pagará a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS mensualmente un valor equivalente al 8% del valor del canon, que se discrimina así: 6% que corresponde a la comisión por la gestión inmobiliaria de administración del inmueble y 2% que corresponde al valor de la póliza colectiva del seguro o de afianzamiento del arrendamiento, en caso de no optar por la opción de administración del inmueble, sino solamente presentar el arrendatario que según el estudio sea el más apto para el inmueble, pagará a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS el valor de un (1) canon de arrendamiento.
Forma de pago
Comisiones de venta serán exigibles de la siguiente forma: Para ventas: i) Un abono de 50% al momento de firmar el contrato de compraventa. ii) El saldo de 50% en el momento de la escrituración. En caso de alquiler, la comisión se pagará en su totalidad a la firma del contrato de alquiler.
En caso de mora en el pago de dichas comisiones y respecto del saldo insoluto de la deuda, EL PROPIETARIO se compromete a pagar los intereses de mora, a la tasa Máxima permitida por la ley. Autorizamos a que el comprador o arrendatario gire al valor de la comisión a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS.
Gastos adicionales
EL PROPIETARIO acepta que el valor de la comisión no incluye honorarios por estudio de títulos, ni gastos adicionales tales como consecución de documentos, diligenciamiento de formularios o documentación cualquier oficina gubernamental y/o privada, pago de servicios públicos o cuotas de administración etc., pues dichos actos son obligación exclusiva de EL PROPIETARIO quien debe suministrarla documentación completa y actualizada del inmueble, con el fin de arrendarlo venderla propiedad.
CONDICIONES
1) SANTA BARBARA INMUEBLES SAS realizará los mejores esfuerzos por concretar la solicitud de EL PROPIETARIO en los términos indicados y de acuerdo con las condiciones del mercado. No obstante, la obligación de SANTA BARBARA INMUEBLES SAS es de medio y no de resultado, por tanto, SANTA BARBARA INMUEBLES SAS no asume ninguna obligación adicional a realizar sus mejores esfuerzos para poder concretar el negocio jurídico de compraventa.
2)EL PROPIETARIO acepta que el precio suministrado por su parte no será mayor que el precio ofrecido ni directamente, ni por medio de otros agentes inmobiliarios y que, en el momento de desear cambiarlo, debe informar a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS dentro de 24 horas de dicho cambio. De la misma manera le invitamos a aprovechar la asesoría de SANTA BARBARA INMUEBLES SAS en el momento de fijar el nuevo precio.
3) Cualquier modificación a la información suministrada a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS y la disponibilidad del inmueble es responsabilidad exclusiva de EL PROPIETARIO, quien para impartir dicha instrucción deberá enviar un correo electrónico a la siguiente dirección: info@soysabbi.com Mientras dicho correo no sea recibido por SANTA BARBARA INMUEBLES SAS, este continuará efectuando su labor de comercialización del inmueble con base en la información suministrada hasta el momento por EL PROPIETARIO.
4) Las fotografías, así como cualquier otro material que para efectos de cumplir con las obligaciones asumidas por SANTA BARBARA INMUEBLES SAS para el cabal cumplimiento de lo aquí pactado, son de titularidad exclusiva de SANTA BARBARA INMUEBLES SAS y están protegidos por derechos de autor de acuerdo con las leyes y tratados internacionales en esta materia. Lo anterior significa que dicho material está protegido contra su reproducción, comunicación pública, transformación, distribución y/o cualquier otro acto de uso o explotación no autorizadas, sin contar con la autorización previa y expresa del titular de los derechos correspondientes, o de su representante facultado para el efecto.
5) En caso de incumplimiento total o parcial de las obligaciones que con la suscripción de este contrato asume EL PROPIETARIO o quien haga sus veces, el presente documento presta mérito ejecutivo y desde ya las partes renuncian a la constitución en mora judicial o extrajudicialmente para hacer efectiva la obligación que en él se incorpora.
6) El propietario autoriza a SANTA BARBARA INMUEBLES SAS para la recolección almacenamiento, uso, circulación o supresión de datos multimedia. Sin la firma del presente documento no es posible la utilización del material para publicaciones en redes y portales.
7) EL PROPIETARIO, quien registra este formulario, acepta los anteriores términos, tarifas y demás condiciones y solicita que SANTA BARBARA INMUEBLES SAS procede con la comercialización del inmueble aquí descrito cuya dirección aparece en la sección 1a. Ubicación de este documento con sus respectivas matrículas inmobiliarias escritas en la sección 5. Adicionalmente quien suscribe este documento, declara que los datos aquí descritos o que tiene un poder amplio y suficiente como para realizar cualquier eventual transacción de arrendamiento.
SANTA BARBARA INMUEBLES SAS
- NIT: 901539244-3
- SHIRLEY MILENA ESPINOSA
- Representante legal
- C.C. 29661830
- Cel. +57 3175777774
- Email. info@soysabbi.com